一、二手房買賣合同官司怎樣算毀約?

1、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。

2、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

3、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。

二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。

4、因限外政策原因?qū)е沦I方無法買房。

境外人士作為買方在我國大陸購房受到嚴(yán)格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時間，且嚴(yán)格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導(dǎo)致對賣方的違約。

二、二手房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

房屋買賣違約金的范圍

(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達成的同樣的狀態(tài);

(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;

(三)違約受害人有權(quán)取得實際損失是訂約時可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;

(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見，要根據(jù)當(dāng)事人的知識來認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實際具有某種知識確定。

雙方在簽完房屋買賣合同之后需要到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。合同正式生效之后有出現(xiàn)違約行為的應(yīng)該按照合同中違約事項規(guī)定進行支付滯納金或者違約金。房屋買賣不是一個隨隨便便的商品交易活動，雙方在簽署合同之前和過程中需要保證交易的合法性。

該如何辦理二手房產(chǎn)登記？

二手房買賣糾紛解決辦法

二手房買賣稅費由誰承擔(dān)