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寧波
出租的二手房買賣已經(jīng)簽購(gòu)房合同,租客要購(gòu)買怎么處理
在二手房買賣中，你已經(jīng)跟買家簽好了購(gòu)房合同，但是租客又跳出來要求購(gòu)買的話，你要按照下面的方式處理：
1、不管在什么情況下，如果購(gòu)房者的購(gòu)買條件更好，那么租客在跟購(gòu)房者同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就會(huì)自然喪失，購(gòu)房者就可以要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，你得把房子給已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的買家。
2、要是說購(gòu)房者是房子共有人或者房東的近親屬什么的，那么，想要購(gòu)買房子的租客不能對(duì)購(gòu)房合同提出抗辯。這種情況下，購(gòu)房者可主張繼續(xù)履行購(gòu)房合同，房子歸購(gòu)房者。
3、在房東履行通知義務(wù)后，租客超過十五日后才表示購(gòu)買的，那么，這個(gè)時(shí)候就不能再對(duì)購(gòu)房合同提出抗辯。因此，這種情況下購(gòu)房者還是可以主張繼續(xù)履行購(gòu)房合同。
4、如果購(gòu)房者是善意的第三人，就是購(gòu)房者不知道房屋的出售人隱瞞了租客房子正在出售的情況，在這種情況下買了二手房。那么，這也是購(gòu)房者能主張房屋買賣合同有效的，可要求繼續(xù)履行合同。
而這種時(shí)候，房東的租客不能用他的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)提出抗辯，要是因此產(chǎn)生的其他不利后果是要由房東承擔(dān)的，這一點(diǎn)跟購(gòu)房者沒有關(guān)系。
最后，你要是因?yàn)闆]先通知租客就將房子給了已經(jīng)簽好合同的購(gòu)房者，那么你的租客和你的購(gòu)房者都會(huì)跟你產(chǎn)生糾紛。要是你不能解決好的話，一般是被告到法院去。
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