每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，在房價高居不下的今天，殊為不易，因而受到了市場的青睞，但是同時也引發(fā)了不少糾紛。如果從法律角度分析的話，這個回遷房能購買嗎?接下來，律霸小編就來為你做詳細解答。

一、回遷房能購買嗎

回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。

(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議

只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

二、購買回遷房要注意哪些問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

(二)在交易時，購房者應(yīng)防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

因為回遷房的價格要比商品房的價格低很多，因此很多人在有購房打算的時候，往往都會先考慮回遷房。此時要注意了，回遷房畢竟與商品房性質(zhì)不同，雖然也是允許買賣的，但此時購房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險可能就會比較大。關(guān)于回遷房能購買嗎這個問題，律霸小編就為大家介紹到此，要是有什么問題的話，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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回遷房買賣糾紛在購買之前應(yīng)注意什么

回遷房能賣嗎,要注意什么