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一房多賣(mài)誰(shuí)能拿到房子？
《合同法》第107條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
各個(gè)買(mǎi)家都有權(quán)利要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時(shí)購(gòu)買(mǎi)，如果各個(gè)買(mǎi)家都要房子，根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該按照以下順序處理：
如果賣(mài)家給一方辦理了過(guò)戶(hù)，另一方?jīng)]有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸先辦理過(guò)戶(hù)的一方所有。
如果雙方或者多方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。
如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，也都沒(méi)有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)及預(yù)告登記，并且都沒(méi)有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。
在司法實(shí)踐中，一房多賣(mài)，房子的歸屬順序大致為：已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的，已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的，已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的，已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的，已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽(yáng)涉嫌銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷(xiāo)售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案、陳某鳳房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾
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