一、買賣二手房如何避免戶口糾紛呢?

(一)了解當?shù)氐膽艏?br/>

無論是買還是賣二手房，購房者都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制的情況下，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

(二)進行預先核查

一般情況下，購房者都是想要通過買房來解決落戶的問題，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過程中，即使賣方承諾已將戶口遷出，購房者也要親自進行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。

核查的具體方法有：

1、要求賣房人出示戶口本，并復印保留。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況;

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。

(三)在二手房買賣合同中進行約定

為了避免二手房交易在戶口上的糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

1、首先必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

購房者應要求出售方在申請過戶登記前的指定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

2、其次預留部分房款并約定具體的違約責任

在交易中預留部分房款，購房者應待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金。

二、哪些二手房不允許買賣

依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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