一、北京沒有土地使用證的房屋可以購買嗎?

1、北京沒有土地使用證的房屋可以購買，但是存在一定的風(fēng)險。首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

2、如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。

即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

二、土地使用證怎么辦理

1、需提供資料：

(一)房改房

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

(2)公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)

(3)房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

(4)申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)

(5)換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

(6)屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)

(2)購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

(3)房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

(4)契證。(復(fù)印件1份)

(5)申請人身份證。(復(fù)印件1份)

(6)產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)

只有在有房產(chǎn)證的情形下才可以售賣房屋，若是賣房子的一方并不能提供土地使用證的，此時購買需謹慎，因為很有此房屋有可能是已經(jīng)抵押，或者是已經(jīng)是他人目前有使用權(quán)。為了避免糾紛發(fā)生，對于無法提供土地使用證的房屋，是可以拒絕購買的。

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