一、離婚凈身出戶買房算首套嗎?

國家政策是認(rèn)房認(rèn)貸所謂的認(rèn)房，就是看以你的家庭為單位，你和你愛人，還有小孩名下是否有房子，認(rèn)貸，就是看以你的家庭為單位，你們是否利用過銀行的住房貸款。再解釋離婚后的情況，離婚就不算是一個家庭，就只有你一個人，如果過戶，公證給男方，而你持有公證書和離婚證明，還是可以一套的。不過剛解釋認(rèn)房認(rèn)貸的政策，是想說另外還有一個情況，就是當(dāng)初你們買房子的時候，你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了，那么，就算是你利用過一次銀行貸款，那么第二次利用，就算是第二套。簡單來說，以家庭為單位，家庭成員名下沒有房產(chǎn)的情況下你購買房產(chǎn)屬于首套房。如果你之前辦過銀行貸款，則再次購房屬于二套購房。

二、凈身出戶的概念

凈身出戶，是指在婚姻雙方?jīng)Q定離婚時，婚姻的一方要求另一方退出婚姻時不得到任何共同財產(chǎn)。凈身出戶一般多發(fā)生在男方入贅女方家庭中，按照我國《民法典》(2021年1月1日生效)來講，這種要求是沒有法律依據(jù)的?！皟羯沓鰬簟辈⒉皇且粋€法律術(shù)語，而是民間說法。一般是指在夫妻雙方?jīng)Q定離婚時，婚姻的一方要求另一方解除婚姻關(guān)系時不能分到任何共同財產(chǎn)。通俗化的說就是離婚時一方要求另一方放棄一切錢財，只帶自己的身體走。就是“凈身”出戶。

三、房子是婚前財產(chǎn)，結(jié)婚后加上配偶的名字，那房子是否屬于共同財產(chǎn)

婚前房產(chǎn)，原本是個人財產(chǎn)。但是，婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，被視為夫妻一方對另一方的贈與，否則是無法添加名字的，這個時候該房產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。 依據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

離婚之后一方凈身出戶之后如果滿足名下沒有房產(chǎn)并且沒有在銀行里利用過銀行的住房貸款的條件，那么其買房算首套房。但如果一方的房子是婚前財產(chǎn)，結(jié)婚后加上配偶的名字，那房子是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)按照具體情況進(jìn)行財產(chǎn)分割。

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