一、銀行放款時間一般要多久

現(xiàn)在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項權利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項權利證明和新產(chǎn)證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和房屋交接沒有任何關系，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，不應該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說，房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，然后加上銀行放貸審核(一個月左右)，銀行資金周轉加快(因為公積金基本上都是委托銀行發(fā)放)，所以全國許多地方出現(xiàn)排隊等候放貸的現(xiàn)象。

二、貸款的房子可以過戶嗎

貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款進行過戶。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：

簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格;房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復;房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;房地產(chǎn)轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書。

貸款的房子過戶方法有轉按揭，就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款，如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款。

用買方的首付款繳清剩余貸款，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

也可以找中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下。

向銀行申請按揭貸款的，申請人必須是有完全民事行為能力的自然人;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

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