銀行對(duì)于房貸的申請(qǐng)人的收入證明，以及其他相關(guān)的身份證明等這些材料雖然說(shuō)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，但是關(guān)鍵銀行在放貸的時(shí)候還需要有房屋他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為重要的約束的憑證的，有些人在房屋他項(xiàng)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，考慮的問(wèn)題就是自己未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證是否可以貸款?

一、自己未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證是否可以貸款?

沒(méi)有房屋他項(xiàng)權(quán)證，一般銀行是不會(huì)放貸的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。辦理房產(chǎn)抵押，先是評(píng)估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個(gè)工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項(xiàng)權(quán)證給銀行，銀行一般2個(gè)工作日后放款，最后銀行會(huì)通知你具體的月供和還款時(shí)間。

二、辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——資金方和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證，銀行應(yīng)提供購(gòu)房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向資金方頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。根據(jù)此規(guī)定，我們可以得知，房屋進(jìn)行抵押后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人進(jìn)行保管，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人保管。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬?lài)?guó)務(wù)院部門(mén)規(guī)章。部門(mén)規(guī)章的調(diào)整范圍和法律效力都是有限的。

銀行對(duì)于貸款的條件沒(méi)有規(guī)定房屋他項(xiàng)權(quán)證，只要貸款申請(qǐng)人滿(mǎn)足申請(qǐng)貸款的條件都能向銀行提出申請(qǐng)貸款的這種請(qǐng)求的，關(guān)鍵是很多銀行就算有開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保，在沒(méi)有房屋他項(xiàng)權(quán)證的情況下肯定是遲遲不會(huì)放貸的。因此，正常的房屋借貸的程序當(dāng)中是包括辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的。

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