二手房網(wǎng)簽是房管局即是一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得，這就是二手房網(wǎng)簽。

二、二手房網(wǎng)簽有哪些流程?

1、二手房買(mǎi)賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交;

3、步合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;

4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

5、相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

三、二手房網(wǎng)簽要注意什么事項(xiàng)?

(一)辦理手續(xù)注意事項(xiàng)：

1、公示注意事項(xiàng)：公示滿24小時(shí)才能買(mǎi)賣，公示的信息如下：

(1)房屋所有權(quán)證號(hào);

(2)產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息;

(3)房屋所在樓層、戶形、.建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容;

2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái),一式四份，買(mǎi)賣雙方個(gè)一份，公司一份，一份送建委備案);

3、資金監(jiān)管制(房款)：銀行作為監(jiān)管者----買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單——銀行才把房款支付給賣方;

(二)網(wǎng)簽前后稅費(fèi)對(duì)比須知：

稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)(可能報(bào)低成交價(jià))網(wǎng)簽后稅費(fèi)(可能按實(shí)際成交價(jià))差額

契稅80萬(wàn)元×1.5%=1.2萬(wàn)元150萬(wàn)元×1.5%=2.25萬(wàn)元1.05萬(wàn)元

營(yíng)業(yè)稅80萬(wàn)元×5.5%=4.4萬(wàn)元150萬(wàn)元×5.5%=8.25萬(wàn)元3.85萬(wàn)

個(gè)人所得稅80萬(wàn)元×1%=8000元150萬(wàn)元×1%=1.5萬(wàn)元7000元

印花稅80萬(wàn)元×0.05%=400元150萬(wàn)元×0.05%=750元350元

(以售價(jià)150萬(wàn)元，網(wǎng)簽前可80萬(wàn)元報(bào)稅房屋計(jì)算)

其實(shí)二手房網(wǎng)簽可以可以縮短買(mǎi)賣雙方交易遞件的時(shí)間，也可以隨時(shí)可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。網(wǎng)簽讓盤(pán)源信息更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。