二、二手房買賣交易流程是怎樣的

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓約定按照下列程序辦理；

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)提示

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。

風(fēng)險(xiǎn)提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免“假房東”詐騙。

2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。

風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示：防止不法中介所擬定的“獨(dú)家委托”、“限時(shí)委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、房地產(chǎn)交易中心強(qiáng)制規(guī)定，進(jìn)一步確保房源的可出售性和真實(shí)性。

風(fēng)險(xiǎn)提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內(nèi)方能進(jìn)行交易過戶。

5、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。

風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

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