質(zhì)量小通病可約定期限及時補修

即使是看似細(xì)小的問題，如果業(yè)主在驗收時不對房子進(jìn)行全面和仔細(xì)的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。比如墻面空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量通病，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。所以現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過，最好找一位有經(jīng)驗的專業(yè)人士陪同，減少收房驗房細(xì)節(jié)上的疏漏。在房屋驗收過中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補強維修，直至合格;對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

問題嚴(yán)重六種情況可退房

收房時，許多人都曾有這樣的煩惱，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實的房子沒有想象中的完美，甚至?xí)蚋鞣N交房問題令人叫苦不迭。在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下六種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期，但雙方另有約定的除外;

2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的;

3.房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的;

4.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對值超過3%的(不含3%);

5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格;

6.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。