一、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議打什么官司

(一)當(dāng)包括房產(chǎn)證在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記才發(fā)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

這就意味著，產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而登記行為是由行政機(jī)構(gòu)依職權(quán)作出的。目前，產(chǎn)權(quán)登記的審查主要還是對(duì)相對(duì)人提交的書(shū)面材料進(jìn)行形式審查，所以不能排除登記內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利歸屬存在偏差的情形。

(二)當(dāng)這種情況出現(xiàn)時(shí)，真正權(quán)利人的權(quán)利如何保護(hù)呢

物權(quán)法解釋(一)第一條和第二條給出了明確的答案：因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理;當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事?tīng)?zhēng)議，且人民法院一并審理的除外;當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，如果當(dāng)事人想要確認(rèn)的是爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有，或者不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是基于什么原因產(chǎn)生、變更、消滅的，就應(yīng)該提起民事訴訟。李-強(qiáng)與弟弟之間的糾紛就屬于這種類型。

二、政府登記錯(cuò)誤應(yīng)怎么辦

政府登記錯(cuò)誤應(yīng)提行政訴訟，如果當(dāng)事人的目的僅僅是要確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記行為本身違法，例如登記機(jī)構(gòu)無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理登記、登記內(nèi)容與對(duì)應(yīng)證明材料不相符、依據(jù)被認(rèn)定為無(wú)效或違法的證明材料辦理的登記等，就應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟?！?/p>

物權(quán)法解釋(一)對(duì)于房屋權(quán)屬登記爭(zhēng)議的規(guī)定，簡(jiǎn)而言之就是：房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議，打民事官司;權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，只是認(rèn)為登記行為違法，打行政官司。

用打官司的方式處理房屋權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人要是不知道自己該怎么樣去面對(duì)解決這些爭(zhēng)議，最好是委托專業(yè)的律師來(lái)給自己提供幫助。房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議需要去打官司的時(shí)候，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。