房屋土地糾紛怎么解決?

1.協(xié)商解決

當(dāng)事人可以協(xié)商解決所發(fā)生的土地糾紛，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果簽訂協(xié)議。

2.政府處理

如果當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q當(dāng)事人之間的糾紛。

如果是單位糾紛的，由縣級以上政府進行處理;如果是個人之間或者個人與單位之間的爭議地，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

3.法院起訴

政府無法處理，或者對政府處理不服的，在接到處理決定之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

處理土地權(quán)屬爭議的程序

1、申請當(dāng)事人直接向爭議土地所在地的縣局或鎮(zhèn)國土所提出書面申請的，提交下列材料。

(1)申請書申請書應(yīng)載明以下事項：

a、申請人和被申請人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù)。

b、請求的事項和理由

(2)有關(guān)證據(jù)材料及證人的姓名、工作單位、住址、郵政編碼。

(3)委托代理人的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)寫明委托的事項和權(quán)限。

2、審查國土局、國土所審查，認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的，7日內(nèi)擬定不予受理建議書，報縣國土局，縣、鎮(zhèn)人民政府作出不予受理決定(或政府授權(quán)，由縣國土局作出)。當(dāng)事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

3、受理在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送被申請人，被申請人應(yīng)當(dāng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)，逾期不提交的，不影響案件的處理。

4、確定案件承辦人當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)申請回避。是否回避，由國土局局長決定。

5、調(diào)查取證雙方當(dāng)事人對各自提出的事實和理由負(fù)有舉證責(zé)任。

6、調(diào)解調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書，應(yīng)雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋縣國土局印章后生效?？h國土局在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。

7、提出處理意見，草擬處理決定書，報批。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，鎮(zhèn)國土所或縣國土局提出處理意見，起草處理決定書，將案卷上報鎮(zhèn)人民政府或縣人民政府，由鎮(zhèn)人民政府或縣人民政府作出處理決定。

8、送達(dá)處理決定書。

處理土地權(quán)屬爭議的權(quán)限土地權(quán)屬爭議由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)查和處理，需要作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府處理。縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭議案件有關(guān)事宜。

1、個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。對于個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鎮(zhèn)級人民政府受理和處理。

2、下列案件不作為爭議案件受理：

(1)土地侵權(quán)案件

(2)行政區(qū)域邊界爭議案件

(3)土地違法案件

(4)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件

(5)其他不作為土地權(quán)屬爭議的案件

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