在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂地皮租賃合同都有哪些要注意的呢
簽訂地皮租賃合同都有哪些要注意的呢?
1.在地皮租賃合同簽訂現(xiàn)場是否有公證人或公證機構(gòu)?在合同簽訂現(xiàn)場必須有在當?shù)赜忻娜?，或當?shù)卮逦瘯?，或第三方公證處作為公證，保證合同真實有效。
2.要明晰雙方的違約責任。
3.認真閱讀合同條款，對于一些條件比較苛刻的條款可以拒絕簽字。
4.簽訂合同必須是雙方自愿協(xié)商的，沒有第三方的脅迫。
5.關(guān)于租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調(diào)整機制。其實，從本質(zhì)上看，土地使用權(quán)出讓實為土地使用權(quán)租賃的一種方式，其只不過是將數(shù)十年的承租權(quán)一次性買斷而已。因此，土地使用權(quán)出租期限不應(yīng)受20年的限制，而應(yīng)參照出讓期限的有關(guān)規(guī)定。
6.再看我國《規(guī)范國有土地租賃若干意見》規(guī)定：“國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。”
可見，我國政策規(guī)定是將土地出租最高期限等同于同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，并未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。
7.任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《地皮租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
8.對于不可抗力要提前有一個預判，以免給自己造成更大的經(jīng)濟損失。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故認定須知
2020-11-28勞動仲裁開庭期間有哪些注意事項
2021-02-07行政機關(guān)強行劃撥罰款時多劃銀行存款怎樣索償
2021-01-30實習期工資會漲嗎
2020-11-30監(jiān)事會主席能連任嗎
2021-02-03確定債權(quán)是否可以質(zhì)押
2021-02-19不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行什么職責
2021-02-14隔代探望權(quán)不再保留,最新草案三審稿
2021-02-20贈與合同已經(jīng)完成能否撤銷
2021-03-20家暴離婚需要的證據(jù)有哪些
2021-01-15在外地能不能辦理結(jié)婚手續(xù)
2020-12-13案外人無法通過執(zhí)行異議之訴救濟時可不可以提起另案訴訟
2020-11-16違反限購政策買房協(xié)議有效嗎
2021-02-07競業(yè)限制對配偶有限制嗎
2021-02-21政府可否要求撤銷行政協(xié)議
2021-03-01哪些建筑屬違建
2020-12-10集體房產(chǎn)證的房子能過戶到兒子名下嗎
2021-02-04房租中介的法律責任有哪些
2020-11-16房產(chǎn)他項之后還能債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎
2021-03-19什么情形簽勞務(wù)合同
2021-02-12