一、拆遷補(bǔ)償時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償選擇哪種更好?

　　無(wú)論哪種方式都有利有弊，被拆遷人可以根據(jù)各自己的需求來(lái)選擇補(bǔ)償方式。下面簡(jiǎn)要分析一下：

　　1、貨幣補(bǔ)償

　　最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便，可以一次性解決問(wèn)題，不會(huì)再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問(wèn)題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

　　但是，貨幣補(bǔ)償也會(huì)產(chǎn)生一些問(wèn)題，例如：目前房?jī)r(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買(mǎi)到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買(mǎi)房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問(wèn)題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會(huì)面臨貶值問(wèn)題。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無(wú)法用補(bǔ)償款買(mǎi)到合適大小的房子，這樣就解決了住房問(wèn)題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對(duì)被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買(mǎi)賣(mài)，為今后的長(zhǎng)久生存做打算。

　　但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶(hù)型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

　　二、其他相關(guān)規(guī)定

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第22條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?/p>

　　1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi)。搬遷補(bǔ)償，針對(duì)所有被征收人，通常按被拆遷房屋面積每平方米多少元計(jì)算。過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人，按照入學(xué)、入托、在職工作人數(shù)計(jì)算，由拆遷人按照市規(guī)定的公共交通月卡標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)。

　　2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因房屋征收導(dǎo)致被征收人或者房屋承租人無(wú)房居住、使用，在搬遷至房屋征收部門(mén)安置的新房前或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自己找房過(guò)渡的，征收人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡費(fèi)用。因房屋征收部門(mén)延長(zhǎng)過(guò)渡期的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種？

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆遷安置回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？