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寧波
房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意事項
來源:
律霸小編整理
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2025-12-21
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此外，還應(yīng)注意兩點：(1)非獨立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對 合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應(yīng)當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。(2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。 私房轉(zhuǎn)租當事人應(yīng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后的15日內(nèi)持下列材料向房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋租賃向市房地資源局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登記備案： (1)租賃合同登記備案證明; (2)轉(zhuǎn)租合同; (3)轉(zhuǎn)租的承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。 轉(zhuǎn)租合同當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。 私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當事人自行協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無權(quán)獲取收益。
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