一、沿街房拆遷，承租人能否主張停業(yè)損失??

沿街房拆遷，承租人能主張停業(yè)損失的，被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對前述補(bǔ)償費(fèi)用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應(yīng)主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。

房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系和租賃合同關(guān)系是兩個(gè)法律關(guān)系。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋承租人也不再因?yàn)樗赓U的房屋被國家征收而直接與拆遷人產(chǎn)生法律關(guān)系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補(bǔ)償方案的對象是房屋所有權(quán)人而非承租人，對拆遷房屋的補(bǔ)償方案并不是成為承租人因租賃合同解除所受損失的計(jì)算依據(jù)。對于承租人提出的損失賠償請求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)，根據(jù)租賃合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人提交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及數(shù)額。

若是沒有約定提前解除租賃合同的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依據(jù)提前解除租賃合同給承租人造成的實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償。

二、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?！?/p>

第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”

在我們國家很多人在拆遷的時(shí)候，都想盡量的多獲得一些拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)，尤其是對于那些并不是屬于商業(yè)用房的還要盡可能將自己房屋性質(zhì)劃歸為這類的，但實(shí)際上并不是所有的房屋都能夠獲得拆損失補(bǔ)償?shù)?，這有法律條文明確的來對商品用房進(jìn)行規(guī)定。

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