一、拆遷安置房，公攤面積多少才合理?

多層住宅樓,公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅,公攤系數(shù)在20%-25%左右。

對于房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內(nèi)的使用面積以及公攤面積。房屋的建筑面積就是建筑物每一層水平面積的總和、房屋套內(nèi)的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住戶之間共同分?jǐn)偟倪@一層所有公用建筑面積;房屋的公攤面積和房屋套內(nèi)使用面積共同構(gòu)成了建筑面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、地下室、整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積以及與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

這也就導(dǎo)致為什么很多被征收方在實踐中認(rèn)為自己房屋面積變小的原因主要是由于公攤面積的存在，由于我國對于拆遷安置房的面積是否包括公攤面積這一事項并沒有法律明文規(guī)定，因此各地的實踐標(biāo)準(zhǔn)不同。

二、買安置房的風(fēng)險有什么

1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。

特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。

安置房是我國的共有財產(chǎn)，相關(guān)的當(dāng)事人在售賣和出售這類房屋時，應(yīng)簽訂相關(guān)的買賣合同。對當(dāng)事人的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，相關(guān)的房屋價格和房屋歸屬進(jìn)行相關(guān)的注明。一旦產(chǎn)生房屋糾紛時，應(yīng)立即向有關(guān)部門進(jìn)行訴訟辦理。

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