一、房屋拆遷中，評估報告有期限嗎?多長時間有效?

　　由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價指導(dǎo)意見》于2006年3月1日起施行。

　　估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。

　　不管拆遷期限是多長，只要估價報告過了報告上所載明的有效期，估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

　　二、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

　　1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;

　　2、負責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

　　3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

　　4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

　　5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

　　6、評估費用及收取方式;

　　7、評估報告交付時間、方式;

　　8、違約責(zé)任;

　　9、解決爭議的方法;

　　10、其他需要載明的事項。

三、房屋拆遷補償是如何進行評估的?

(一)進行風(fēng)險評估準備，制定評估方案，并向市建設(shè)局維護穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。(二)將重大拆遷政策草案通過相關(guān)媒體、網(wǎng)絡(luò)等形式進行公告或公示，讓廣大群眾充分了解新政策的內(nèi)容。

(三)分別采取座談會、問卷調(diào)查、名義測評等形式，廣泛征求各有關(guān)部門，拆遷有關(guān)單位，拆遷當(dāng)事人和社會各界的意見及建議。

(四)依據(jù)有關(guān)法規(guī)組織相關(guān)群眾代表、專家、人大代表、政協(xié)委員等對拆遷重大政策征求意見或論證，評審政策的可行性，科學(xué)性和社會風(fēng)險因素。

(五)綜合各方意見，對拆遷重大政策進行科學(xué)的預(yù)測分析和論證研究，特別對實施拆遷政策可能引發(fā)的矛盾沖突做出評估評測，并制定相應(yīng)的防范，應(yīng)急預(yù)案，最后作出總體評估結(jié)論，提出意見和建議，形成專項評估報告，報市維護社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

房屋拆遷，自己找評估機構(gòu)做的價格評估有效嗎？

拆遷評估會直接影響補償多少嗎？

房屋拆遷補償款與評估公司該如何確定？