一、深圳自建房出售拆遷款歸誰(shuí)?

深圳自建房出售拆遷款歸買(mǎi)受人。通常主要是看房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補(bǔ)償款則直接補(bǔ)償給買(mǎi)受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據(jù)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地管理政策，在私自買(mǎi)賣(mài)了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請(qǐng)資格的，而今后隨著國(guó)家在宅基地這一塊政策的放開(kāi)，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農(nóng)家樂(lè)，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒(méi)有該農(nóng)戶的份。

如果是非本村集體組織成員的房屋購(gòu)買(mǎi)方，唯一的好處就是在沒(méi)有人舉報(bào)和查處的情況下獲得房屋的居住權(quán)，但其所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大：

(1)房屋購(gòu)買(mǎi)合同不具備法律效應(yīng)，打起官司來(lái)處于弱勢(shì)方;

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過(guò)法律途徑要回宅基地和房屋;

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于很多的人員，他們自己建造的房屋，如果進(jìn)行出售的話，在合同效力存在的情況之下，那么就是地稅房租，也就意味著所有的一切的權(quán)益都是歸買(mǎi)受人所有，日后即使是面臨著拆遷款項(xiàng)的發(fā)放的話，也是應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人來(lái)進(jìn)行享有。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

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農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同效力怎么認(rèn)定？怎么處理？