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寧波
住宅房和經營性房屋租賃一樣嗎
一、住宅房和經營性房屋租賃一樣嗎
1.租金標準不同。
住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。
2.修繕責任不同。
住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3.違約責任不同。
公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。
二、什么是經營租賃
租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期
租賃,出租人,物件,設備,承租人,提供
經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個服務)。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務(融資租賃不得隨意撤銷)。
各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。如果你還有其他的問題想要咨詢，歡迎致電律霸。
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