怎樣處理有部分產(chǎn)權(quán)的承租房

一、離婚時承租公房怎么處理

最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房的使用、承租若干問題的解答》規(guī)定，對公房的使用、承租問題應(yīng)當(dāng)依照《民法通則》、《婚姻法》、《婦女權(quán)益保障法》和其他有關(guān)法律規(guī)定，堅持男女平等和保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益等原則，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)收入，實事求是，合情合理地予以解決，一般應(yīng)作如下處理：

(一)夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租;

1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)五年以上;

2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位的職工;

3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

5、婚前一方承租公房，婚后因該房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

6、夫妻一方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

8、婚前雙方均承租公房，婚后合并調(diào)房屋的;

9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

(二)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)當(dāng)依照照顧撫養(yǎng)子女的一方，同等條件下照顧女方，照顧殘疾或生活困難的一方，照顧無過錯一方;

(三)對夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補償;

(四)夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別居住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許;

(五)離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可以調(diào)解或判決暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要費用;

(六)離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助;

(七)人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的同意。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更手續(xù)。

二、如何處理有部分產(chǎn)權(quán)的承租房

夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。

對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。

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