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寧波
拆遷時承租期限已滿,承租人能否獲取征收拆遷補償
拆遷時承租期限已滿,承租人能否獲取征收拆遷補償
雖然未續(xù)簽租賃合同，但一直按時履行給予租金的義務(wù)，原租賃合同并未對征收/拆遷等情形做出約定，因此次征收/拆遷遭受了損失，是應(yīng)該獲得補償?shù)摹?/p>
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權(quán)人對拆遷補償安置款項進行合理的分配。
根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！备鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定中，都說明承租人是有權(quán)獲得征收補償，包含搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、裝修裝潢損失補償費等等……
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償，可知給予公平補償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。
對于承租人而言，目前關(guān)于拆遷補償問題，更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)事人之間約定予以解決，但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。
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