集體土地上的廠房拆遷,如何保證承租人的合法權益

對廠房進行拆遷時，如果廠房是承租的，承租人可以獲得搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)等的補償，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條?因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條?對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

企業(yè)拆遷如何獲得合理補償

1、審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發(fā)生關系的各方主體。

非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋權屬關系復雜，其中，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種法律規(guī)范之外的情況出現(xiàn)，使得各方主體權利義務不清楚，往往在拆遷補償后更容易發(fā)生糾紛。專業(yè)律師提示：對于產(chǎn)權歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實施后、補償安置協(xié)議簽訂前即咨詢或委托專業(yè)律師介入，以合同約定或者其他法定形式將拆遷各方的權利、補償款分割等內(nèi)容予以約定，有效化解可能發(fā)生的法律風險。

2、準備被拆遷房屋的權屬關系證明、現(xiàn)有設備清單、勞動合同備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料。

其中被拆遷房屋的權屬關系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件;現(xiàn)有設備清單指企業(yè)實際使用的設備價格、規(guī)格、使用年限、數(shù)量、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案審查中，如有事實勞動情形的，盡快補充勞動合同，另外社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業(yè)員工報酬情況的材料整理后列清單。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對廠房進行拆遷時，如果廠房是承租的，承租人可以獲得搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)等的補償，如果侵犯承租人利益的，承租人可以提起行政復議或者行政訴訟。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。