商品房改隔斷出租房是否合法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，將商品房隔斷后進(jìn)行出租的，是屬于違法的行為。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第八條?出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

一房數(shù)租違法嗎

事實(shí)上，在租房的時(shí)候，只要雙方簽訂了租房合同，那么雙方就要按合同約定，一人拿錢，一人拿房。所以，一方?jīng)]按約定交房，導(dǎo)致合同沒辦法履行的，那么嚴(yán)格來說一房數(shù)租不屬于違法行為，我國法律法規(guī)對(duì)此沒有強(qiáng)制性禁止規(guī)定。

在實(shí)踐中，因一房數(shù)租而發(fā)生租賃合同履行不能的情況時(shí)，可以依據(jù)相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，請(qǐng)求解除合同、退還已付款項(xiàng)及賠償損失的。但這并不說明一房數(shù)租違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，更多的只是表明因一房數(shù)租致使租賃合同履行不能時(shí)，而出租人需要承擔(dān)違約責(zé)任。

所以，你要是真遇上這種出租人的，那么可以按照下面這么做：

1、可以履行合同的，就請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，并交付租房，請(qǐng)求違約損害賠償。

沒有獲得租賃權(quán)的承租人的法律救濟(jì)方法，主要是向出租人請(qǐng)求繼續(xù)履行，或者請(qǐng)求違約損害賠償。

事實(shí)上，租賃合同中說好的交付日期一旦被違背了，那么承租人可能會(huì)因此遭受一些損失，比如說剛好前一個(gè)租房日期已經(jīng)到了，現(xiàn)在也沒辦法搬進(jìn)新的租房，那么中間可能就有一些損害責(zé)任，因此需要出租人承擔(dān)。

2、繼續(xù)履行無能的，請(qǐng)求損害賠償，必要時(shí)直接解除合同。

當(dāng)繼續(xù)履行已無可能時(shí)，那么承租人只能請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)出租人的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人還可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在損害的，可以向出租人主張損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，將商品房隔斷后進(jìn)行出租的，是屬于違法的行為。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。