交稅，是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)。土地是近幾年來比較熱門的一種資源，土地出讓是土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者的行為，所以針對土地出讓，也是要上繳稅費(fèi)的。那么土地出讓稅費(fèi)是怎么回事?應(yīng)該如何繳納呢?下面律霸小編為大家一一解答。

一、土地出讓稅費(fèi)

土地出讓應(yīng)該繳納以下幾種稅費(fèi)：營業(yè)稅及附加(出讓方)、印花稅和契稅(雙方)、土地增值稅(出讓方)。

二、土地出讓稅費(fèi)應(yīng)如何繳納

營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)稅讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

三、土地出讓金

土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

土地問題是國家和公民都關(guān)注的問題，土地出讓也是目前比較流行的一種土地利用的方式。稅收是一個國家收入的來源，土地出讓也需要繳納稅費(fèi)，本文已經(jīng)介紹了土地出讓稅費(fèi)繳納相關(guān)方面的問題。以上就是律霸小編的介紹，如果大家還有想了解的地方，可以咨詢律霸在線律師。

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