深圳作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的窗口，發(fā)展速度相當(dāng)迅猛，各行各業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，對(duì)土地的需求也比較強(qiáng)烈，越來(lái)越多的行業(yè)都希望利用土地來(lái)發(fā)展自己的領(lǐng)域。那怎么樣才能獲得土地使用權(quán)呢?主要有三種方式：出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓。今天我們先來(lái)了解一下深圳市土地使用權(quán)出讓的方式有哪些吧?

土地使用權(quán)的出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

深圳市土地使用權(quán)出讓方式可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)。下面我們來(lái)具體了解一下每種出讓方式的特點(diǎn)：

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，通過(guò)各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū)的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣(mài)方式。拍賣(mài)出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣(mài)給出價(jià)最高者(競(jìng)買(mǎi)人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

以上內(nèi)容明確地指出了深圳市土地使用權(quán)出讓方式有哪些?從上述表述不難看出不同的土地其出讓的方式也有所不同，不管哪種出讓方式都有一定的使用年限，都應(yīng)符合政府的規(guī)劃，遵循相關(guān)的法律法規(guī)。若朋友們征對(duì)土地使用權(quán)方面還有其他需了解的，歡迎詳詢365律師事務(wù)所的律師們。

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