土地是歸屬于國(guó)家的，然后作為具有使用這塊土地的權(quán)利，土地使用證就保障了這個(gè)權(quán)利。但是把土地使用證給了銀行，那么對(duì)于我們所屬土地的房屋有何影響呢，那么這就是屬于法律上的問(wèn)題了，有的時(shí)候沒(méi)錢(qián)就要融資那么用土地使用證貸款時(shí)需要將土地使用證放在銀行嗎?

《物權(quán)法》第1百八十條第2項(xiàng)規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押?！段餀?quán)法》第1百八十四條第2項(xiàng)規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。國(guó)有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：

1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3.抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

每個(gè)人都渴望有個(gè)家，所以就會(huì)去銀行進(jìn)行貸款以便于買(mǎi)房，但是有的時(shí)候我們就會(huì)為了貸款而把可以把土地使用證放在銀行嗎，那這么說(shuō)是需要的，這個(gè)時(shí)候如果不懂法律的人就會(huì)恐慌怕自己的房子會(huì)沒(méi)了，那么為了能夠清楚認(rèn)識(shí)到土地使用證的意義，我們就要了解相關(guān)的法律法規(guī)，然后再思考我們把土地使用證放在銀行造成的困擾。

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