不少人在物質需求得到滿足之后，會選擇購買房屋，在購買之后為了防止其他的民事主主體，就房屋的產(chǎn)權主張權利，會按照既定的流程的規(guī)定，辦理房屋的產(chǎn)權，有些人在購買房屋之后，辦理的是小產(chǎn)權國有土地使用證，此種類型的房屋產(chǎn)權有什么性質呢?

一、何謂小產(chǎn)權房?

所謂小產(chǎn)權房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

它并不是一個法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

二、小產(chǎn)權國有土地使用證的性質有哪些?

講通俗一點，就是國家發(fā)產(chǎn)權證能買賣的叫大產(chǎn)權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年、50年和40年三種，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子;

最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

三、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別

小產(chǎn)權房

1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。

2、職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權房

1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

【買小產(chǎn)權房的風險】

缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

可以看出，一般來說，只有集體經(jīng)濟類型的房屋，在屬于小產(chǎn)權，且此種類型的房屋，即使公民具有使用權，也是不能按照既定的流程的規(guī)定，獲得土地的使用證的，只有城鎮(zhèn)類型的房屋，才可以辦理證件。

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