由于我國實行的生產(chǎn)資料公有制，故而對于民事主體個人來說，一般只會享有土地的使用權(quán)，不同類型的土地使用權(quán)的規(guī)定是存在著差異的，故而不少民事主體不知道分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)是什么意思，故而律霸小編為大家?guī)砹讼铝邢嚓P(guān)信息，房產(chǎn)證上若沒有自己的名字，會產(chǎn)生什么影響呢?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

一、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)是什么意思?

土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

二、房產(chǎn)證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響?

按照國家規(guī)定，國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易;如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

三、辦理安置房的土地證需要什么證件?

1、談到辦理安置房土地證所需證件，那就少不了安置房權(quán)證。再接著被拆除房屋權(quán)證也是必要的，還有拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明以及查檔證明。

2、那么關(guān)于被拆遷人身份證明，情況是這樣的。如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。

3、其他的還要安置單位法人或其他組織的資格證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證。

4、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交或增加安置面積的相關(guān)證明文件。

5、房屋權(quán)屬登記申請表，在收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫。

只享有一定面積的土地的使用權(quán)，而這里所謂的面積的使用權(quán)，也是有年限的限制的，對于民事主體個人來說，在年限屆滿之前，可以向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)機構(gòu)，提出續(xù)期的請求，只要當(dāng)?shù)貨]有規(guī)劃要求，該請求一般是會被受理的。

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