對產(chǎn)權(quán)意識比較模糊的人才會認為有了房產(chǎn)證以后就踏實了，而且人們對于房產(chǎn)證的確權(quán)的問題達到了一個近乎于瘋狂的狀態(tài)，對房產(chǎn)證上的名字自家人也是錙銖必較的?？梢f到土地使用證的時候就成了很多人都忽略了一個問題，沈陽有部分市民可能就根本不清楚在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎?

一、在我國沈陽有房證還需要辦理土地使用證嗎?

有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。

具體原因：

土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。

1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

二、土地使用證如何辦理?

(一)所需資料(復印件須提供正本核對):

1、權(quán)利人身份證明及身份證復印件;

2、用地批文或土地證;

3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復印件;

4、宗地圖;

5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》

(二)辦理程序:

交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領導終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)證

(三)辦理期限

從收件之日起城區(qū)20個工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個工作日(其中交易5天、測繪7天、評估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無法完成,必須在收件之日起20個工作日內(nèi)以書面形式通知當事人。

(四)審批條件:

1、申請資料齊全;

2、產(chǎn)權(quán)清楚,無爭議;

3、無抵押,無查封。

相信大家這下應該知道在沈陽買房的時候，辦理房產(chǎn)證的同時不能忽略土地使用證的，而且正常情況下應該是先有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證的，如果當初開發(fā)商就沒有土地使用證的房子您已購買了，那您只能抓緊時間催促開發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證，不然的話后患無窮。

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