未欠房租就不算違約了嗎

根據(jù)具體情況，一般來說，房租應(yīng)該按時繳納，否則可能會按違約處理。但這并不意味著不欠房租，就不違約。比如說在內(nèi)容中約定不能轉(zhuǎn)租，但是承租人仍然將房屋轉(zhuǎn)租于第三人，這個就違反合同的內(nèi)容，就屬于違約。

案情：

王某是一名商人，在2011年的時候，與孫某達(dá)成租賃協(xié)議，租用孫某的臨街門面房開辦超市。租賃期限為5年，年租金為4萬元人民幣。雙方如有違約現(xiàn)象，需賠償對方1萬元。

在租賃一年之后，王某在中心商業(yè)區(qū)附近，又租賃了一間店面，他也把自己的超市轉(zhuǎn)到了這間店面中。而孫某家的房屋，王某則以每年5萬元的價格，租給了第三方尹某。但是，當(dāng)尹某在此開始經(jīng)營后，王某將房屋轉(zhuǎn)租的行為卻被房主孫某發(fā)現(xiàn)了。孫某立刻找到王某，要求他立刻中止轉(zhuǎn)租行為。但是王某卻認(rèn)為，雙方當(dāng)初在談租賃協(xié)議的時候，并沒有約定王某在租賃之后怎樣處置房屋，只是約定不允許拖欠房租。而現(xiàn)在，自己并沒有拖欠房租的現(xiàn)象，所以自己的行為并沒有違約。

律師說法：

孫某將自家門面房租給王某做生意，符合國家規(guī)定，雙方所簽訂的協(xié)議也屬有效。而我國《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)該法律規(guī)定，承租人在租賃期間如想將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，首要條件就是需要征求出租人的同意。但是，王某在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的時候，卻并沒有征求房主孫某的同意。也就是說，王某的行為，已經(jīng)侵犯了房主的權(quán)益。王某雖沒有拖欠房租，但是孫某所提出的要求，也是符合法律規(guī)定的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。孫某可以終止與王某的租賃協(xié)議，從而保障自己的合法權(quán)益。

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