在寧波想要把自己已經(jīng)購買并且使用過的房屋及其土地賣給別人就必然會產(chǎn)生相應的出讓金，對于賣方者來說找到買家之后想要成功把房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對方就必須向國家機關(guān)繳納對應的出讓金，那么，寧波土地使用費怎么算出讓金？

一、寧波土地使用費怎么算出讓金？

土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。可以給你一個簡單的公式但你要知道土地出讓金我們個人是很難計算準確的因為只有土地局掌握你房產(chǎn)地段的地價土地出讓金=建筑面積除以總樓層乘以地價乘以10%

如果有寧波的市民有了賣房以及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的意向就需要先學習上述關(guān)于出讓金的知識，并且在去土地管理部門登記手續(xù)的時候出示自己已經(jīng)如實繳納出讓金的文件才有資格將房屋出賣。

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