一、出租土地使用權(quán)增值稅是多少?

出租土地使用權(quán)增值稅是按照土地租賃費(fèi)的11%繳納的。納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，增值稅稅率是：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

二、土地使用權(quán)出租合同應(yīng)該怎么寫?

出租方(以下簡稱甲方)：_____________________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________________

甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃事宜，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。合同內(nèi)容如下：

1、出租土地位于___________，總面積____________平方米。

2、出租土地用途：______________________________________

3、租賃期限：___________________________________________

4、租金：______________________________________________

5、甲方權(quán)利、義務(wù)：____________________________________

6、乙方權(quán)利、義務(wù)：____________________________________

7、違約責(zé)任：__________________________________________

8、其他約定事項(xiàng)：_______________________________________

9、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。

本合同附件有：___________________________________________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)甲、乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方(公章)：_______________________

地址：_______________________________

法定代表人(簽字)：_________________

開戶銀行及帳號：_____________________

乙方(公章)：_______________________

地址：_______________________________

法定代表人(簽字)：_________________

開戶銀行及帳號：_____________________

訂立合同日期：________年_____月____日

雖然土地使用權(quán)的租賃費(fèi)不是法定的，但增值稅稅率是法定的，確定了土地使用權(quán)出租費(fèi)以后，自己就能夠計(jì)算出增值稅標(biāo)準(zhǔn)。出租方和承租方簽完了土地使用權(quán)租賃合同以后，需要到稅務(wù)局交增值稅。

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