隨著我國社會經(jīng)濟制度的不斷變化和發(fā)展，在農(nóng)村的土地使用上，由于近年來國家實行農(nóng)村土地制度改革，促進了農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展和加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，增加了農(nóng)民的收益，人們對農(nóng)村的土地使用權(quán)變得非常重視。那么，當其因為某種原因要變更使用人時，要怎么辦呢?下面我們就來說一說農(nóng)村土地使用證更改戶名的流程。

一、什么是土地使用證?

土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、申請變更：

1、根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當事人申請登記時，應(yīng)當持有效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。

如原來已辦理集體土地使用證，在房屋現(xiàn)狀未改變的情況下，持原集體土地使用證、繼承公證書、原房屋所有權(quán)證、繼承人身份證明等材料申請辦理;如未辦理集體土地使用證，持建設(shè)用地批準書、建筑許可證(建筑執(zhí)照)、繼承公證書、本集體經(jīng)濟組織成員材料、繼承人身份證明等材料到國土所申請辦理。

三、申請程序：

1、申請

(1)、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。

(2)、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

(3)、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

近年來，國家一直在大力發(fā)展社會主義新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)現(xiàn)代化、工業(yè)化的社會主義新農(nóng)村。對于農(nóng)村土地的改革也在逐步進行中，充分利用農(nóng)村土地資源，避免造成浪費。

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