我國土地面積遼闊，但是每一寸土地都有各自的用途。國家對國土資源的利用和規(guī)定都非常的嚴格。經(jīng)過對土地價值的評估進行合理的利用，發(fā)揮土地的最大價值。對于土地使用權(quán)主要有兩種取得方式，其一是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，另一方式是劃撥土地，那么，劃拔土地使用權(quán)證年限是如何規(guī)定的呢?

一、劃撥土地使用權(quán)是什么意思?

1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。

2、劃撥只能適用于公益或國家核心的工程項目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地;國家核心扶持的項目用地;法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

3、因為劃撥土地使用權(quán)是直接由政府的批準產(chǎn)生的，只要交納征用的補償安置費用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國家交納出讓金以及簽訂合同。

4、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。

二、劃撥土地使用權(quán)年限是多久?

1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。

2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條 土地使用權(quán)的出讓,由市、縣人民政府負責(zé),有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后,由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

一般四十年到五十年不等。這里小編還想提醒大家，土地使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的，在進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，要看清楚土地的性質(zhì)以及年限，避免引起不必要的麻煩。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

2020最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？