杭州土地使用權(quán)契稅是什么？

我們現(xiàn)在都知道土地使用權(quán)契稅是什么嗎，大家可能還不是特別的明白這個詞語是什么意思，他對于我們還是比較重要的，我下面就為大家整理了一些這方面的內(nèi)容，我們一起來看看杭州土地使用權(quán)契稅是怎么回事。

1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定 ?，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 ?

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅 ?、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅 ?

(買方支付)杭州市在房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實征收)，若房屋屬業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，可免征個人所得稅。

4、印花稅 ?

(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

我們現(xiàn)在知道杭州土地使用權(quán)契稅里面的內(nèi)容是什么了吧，我們在買房子的時候可能會有的費用要給我們處理，所以我們可以提前了解一下，不要到時候不知道交的什么費用，可以按照里面的算，如果給我們多交的話，我們可以的相關(guān)部門去處理。

?兩種土地增值稅清算方法分別是什么

?2020年土地承包經(jīng)營權(quán)合同范本

?農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法