長(zhǎng)春的二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)走高，與此同時(shí)，伴隨著房屋的贈(zèng)與，繼承等各種實(shí)際性的原因，長(zhǎng)春所在地的國(guó)土資源部每天會(huì)接收到很多需要辦理土地使用證過(guò)戶(hù)的材料。土地使用證不辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，該套房子的產(chǎn)權(quán)完整性不能得到很好的保護(hù)，所以下面小編可以幫助部分長(zhǎng)春市的市民們了解一下，長(zhǎng)春土地使用證過(guò)戶(hù)的依據(jù)是什么?

一、長(zhǎng)春土地使用證過(guò)戶(hù)的依據(jù)是什么?

1、簽訂土地合同：買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理：帶著土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

二、辦理土地使用證使用權(quán)人更名需提供資料：

(一)房改房

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)

3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶(hù)平面圖2份)

4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)

5、換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

4、契證。(復(fù)印件1份)

5、申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)

6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)

土地使用證過(guò)戶(hù)在我國(guó)不是一個(gè)地方一個(gè)政策的，就像是在長(zhǎng)春也是一樣的，辦理土地使用證過(guò)戶(hù)的部門(mén)就是長(zhǎng)春的國(guó)土資源部，需要的材料也就是合同，原來(lái)的土地證書(shū)，房產(chǎn)證，測(cè)繪圖等，不過(guò)在收費(fèi)問(wèn)題上，各地執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)就沒(méi)有什么統(tǒng)一的規(guī)定了，可見(jiàn)。

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