在土地資源國有的現(xiàn)狀下，農(nóng)村的土地資源利用的深入人心。就在關(guān)于農(nóng)村水田使用的相關(guān)內(nèi)容中，許多老百姓并不太清楚其的使用年限。那么農(nóng)村水田土地使用年限是多少年呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定一般使用年限在三十年左右，此種情況還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。

現(xiàn)在各大農(nóng)村地區(qū)都在緊張有序的進(jìn)行土地確權(quán)工作，土地確權(quán)主要是確認(rèn)農(nóng)民宅基地及承包耕地的使用權(quán)，確權(quán)完成之后會給他們所擁有的宅基地和承包地頒發(fā)確權(quán)證書，有了這個證書，農(nóng)民今后再將土地流轉(zhuǎn)或者用土地貸款的話就容易多了。但隨之而來農(nóng)民又有一個擔(dān)心的問題，以前沒確權(quán)的時候，土地的使用界限沒有明確的規(guī)定，農(nóng)民也不用擔(dān)心有一天會失去土地。但現(xiàn)在確權(quán)后，農(nóng)村的土地會有使用期限的限制嗎?到期之后土地是否會被政府收回?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計(jì)算。

現(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。

一、農(nóng)村土地承包法

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

農(nóng)民們的擔(dān)心也是有一定道理的。之前國家規(guī)定在第一輪土地承包即將到期之前，土地承包期再延長30年不變。也就是說自1998年新一輪土地承包之后，土地的承包期限一直延續(xù)到2028年。那么如果到了2028年，農(nóng)民的土地真的會被政府收回嗎?

國家全力推行土地確權(quán)以及各種土地改革措施，其目的無非是讓廣大農(nóng)民受益，同時支持促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。從這個層面上來講，2028年土地承包到期后，農(nóng)民的土地還是屬于農(nóng)民，國家是不會收回的。

目前農(nóng)村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農(nóng)民不種地或者根本不會種地，而另一部分想從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的農(nóng)業(yè)大戶卻發(fā)愁拿不到地。為了促進(jìn)農(nóng)村土地的有效流轉(zhuǎn)，農(nóng)村的土地目前實(shí)行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三者分離，土地可自由流轉(zhuǎn)，普通農(nóng)戶擁有土地的使用權(quán)，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)大戶，享有土地的經(jīng)營權(quán)。

土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn)，雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進(jìn)一步加強(qiáng)，農(nóng)民可以把土地當(dāng)作一種資產(chǎn)來進(jìn)行流通，但國家還沒有放開土地的任意買賣，因?yàn)檫@個問題牽涉到社會維穩(wěn)等問題，還需進(jìn)一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農(nóng)民也不必?fù)?dān)心自己的土地被收回，國家農(nóng)業(yè)政策的制定也會以農(nóng)民的利益為重點(diǎn)。

二、算法

土地使用權(quán)年期修正

1.實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2.修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

綜上所述，農(nóng)村水田土地使用年限是多少年的依據(jù)是根據(jù)科學(xué)的方法進(jìn)行計(jì)算的，具有真實(shí)公開的性質(zhì)。同時可以知道，使用年限的長短會影響到土地利用的相應(yīng)收益情況，同時受益越高土地的價(jià)值便越高。當(dāng)然，在您自身擁有土地資源使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)合法進(jìn)行使用。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)年限是多久？

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020