在我國對(duì)土地的使用和用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，我國的相關(guān)個(gè)人和單位在進(jìn)行使用土地是有著較為嚴(yán)格的規(guī)定和審批程序。我國規(guī)定綜合體的土地使用年限是五十年。相應(yīng)的土地使用者或相關(guān)的單位，在這類土地到期后可以進(jìn)行相應(yīng)的續(xù)費(fèi)辦理，延長(zhǎng)這類土地的使用時(shí)間。

一、商業(yè)土地使用年限是多久?

應(yīng)該根據(jù)1990年〈城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、商業(yè)用地

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

三、土地續(xù)期

1、商業(yè)用地到期后的續(xù)期問題，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，要按到期時(shí)的法律規(guī)定處理。對(duì)于土地上的房屋，有約定的，按照約定處理;沒有約定的，也按到期時(shí)的法律規(guī)定處理。

2、《物權(quán)法》　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、商業(yè)用地變更

1、商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

2、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)

國家規(guī)定土地的使用用途不同使用年限也不同，商業(yè)土地使用期限最長(zhǎng)年限是40年，一般商店、旅游等等都屬于商業(yè)用地，商業(yè)用地使用期限到期后可以續(xù)期，雖然現(xiàn)行法律對(duì)于土地續(xù)期沒有明確的規(guī)定，但是雙方可以按照約定處理，另外還可以按照規(guī)定把商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫亍?/p>

我國對(duì)各類土地的使用時(shí)間和用途都有較強(qiáng)的規(guī)定和要求，相關(guān)的土地使用者或相關(guān)單位在進(jìn)行這類土地的用途的相關(guān)變更時(shí)，需要得到城市的規(guī)劃部門的許可。才能夠?qū)@類土地的用途進(jìn)行改變，進(jìn)行后續(xù)的施工建設(shè)相關(guān)的建筑物繼續(xù)使用。

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