綜合樓是營(yíng)業(yè)用房嗎

綜合樓并不是商業(yè)用房。

綜合樓

該房屋在使用功能上為綜合性的，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的。兩者兼具才可。

房屋在使用功能上為綜合樓的指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”?？梢?jiàn)于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。

房屋結(jié)構(gòu)上為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)。

由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

商業(yè)用房

商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫(xiě)字樓等，還包括車(chē)庫(kù)等。

關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋?zhuān)荷虡I(yè)用房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

注冊(cè)地址

根據(jù)最新的工商行政管理局要求，公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中，而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司，必須在征得所有鄰居同意的情況下，做“住改商”登記，才可以用于注冊(cè)公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見(jiàn)附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》[1]。

用房貸款

個(gè)人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款[2]。

貸款額度：個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款(個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則)的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

貸款期限：個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。

貸款利率：個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于你提出的“綜合樓是營(yíng)業(yè)用房嗎”問(wèn)題，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，綜合樓一般屬于學(xué)校、醫(yī)院、企業(yè)等用途，營(yíng)業(yè)用房一般是買(mǎi)賣(mài)交易的用途，所以綜合樓不屬于營(yíng)業(yè)用房，且商業(yè)用房的土地使用年限為40年，有問(wèn)題歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師。