土地使用權(quán)掛牌出讓的程序有哪些

一、掛牌公告發(fā)布

掛牌公告至少在掛牌開(kāi)始日前20日發(fā)布，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)等;

二、競(jìng)買人提交申請(qǐng)文件

競(jìng)買人向涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心申請(qǐng)購(gòu)買掛牌文件;

三、競(jìng)買人勘察現(xiàn)場(chǎng)

競(jìng)買人勘察現(xiàn)場(chǎng)，涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心負(fù)責(zé)解答有關(guān)土地使用權(quán)相關(guān)事宜;

四、競(jìng)買人報(bào)名

競(jìng)買人按掛牌公告的規(guī)定持有關(guān)資料向涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心報(bào)名;

五、確認(rèn)競(jìng)買資格

競(jìng)買人向涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心繳納競(jìng)買保證金后，經(jīng)審核確定其競(jìng)買資格，核發(fā)競(jìng)買資格確認(rèn)書，領(lǐng)取競(jìng)買報(bào)價(jià)單;

六、組織掛牌活動(dòng)

涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織掛牌活動(dòng)。掛牌活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)掛牌掛牌主持人主持進(jìn)行，并邀請(qǐng)涇縣公證處到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督公證。

在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。

七、競(jìng)買人報(bào)價(jià)

符合條件的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。

競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

1、報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的;

2、不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的;

3、報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的;

4、競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)低于掛牌起始價(jià)的;

5、競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)低于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的;

6、競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)不符合增加幅度要求的;

7、競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他要求的。

八、確認(rèn)報(bào)價(jià)

掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

九、掛牌截止

1、掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)查閱。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，掛牌競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

2、有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

3、掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最后掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

⑴ 在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌成交，該報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人;

⑵ 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，且最高出價(jià)不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌成交，出價(jià)最高者為競(jìng)得人;

⑶ 在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌主持人宣布掛牌不成交。

十、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

1、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競(jìng)買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序舉行：

⑴ 掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開(kāi)始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)。

⑵ 參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

⑶ 掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

⑷ 掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新組織出讓。

土地使用權(quán)對(duì)于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著重要的作用，但是在實(shí)際的運(yùn)用中，肯定會(huì)存在著問(wèn)題，所以自己對(duì)于土地使用權(quán)的有關(guān)法律應(yīng)該有足夠的認(rèn)識(shí)，但是具體的問(wèn)題解決更為關(guān)鍵的就是自己的案件審定需要時(shí)間來(lái)限制，所以自己應(yīng)該盡快的處理。

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