我國多數(shù)的普通公民忽略了土地使用權(quán)的使用年限問題，其實也就是因為國家目前并沒有出臺強(qiáng)制性的針對住宅用地的土地使用年限到期后的相關(guān)政策。其實國家為了調(diào)控土地的價格，使得土地這種資源能夠良性循環(huán)的被使用，特在我國的物權(quán)法當(dāng)中對土地使用年限作出了限制。那么，物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的？

一、物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的?

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權(quán)年限到期后怎么辦?

1、土地使用者申請續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

明確的規(guī)定了土地使用權(quán)年限到期以后的處理辦法。公民可以在即將到期之前，向當(dāng)?shù)卣岢隼^續(xù)使用土地的申請書，而且因為隨著時間的不斷推移，土地本身的價值會發(fā)生變化，所以續(xù)期土地使用權(quán)的需要補交出讓金的。不過普通公民不需要擔(dān)心這個問題，對住宅用地沒有這種要求。

土地租賃合同范本

土地轉(zhuǎn)讓的稅費有哪些?

土地出讓金計算方法，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么