一、集體租賃土地使用權(quán)到期后怎么辦?

1、土地使用權(quán)到期后，您應當提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準后交納一定的土地出讓金，房子還是自己的。

2、《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。

3、按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。

4、到目前為止，國家尚未明確規(guī)定土地延期地價計算方式。

5、全國人大常委會進行第六次審議的物權(quán)法草案五次審議稿規(guī)定：

“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

“建設用地使用權(quán)續(xù)期后，建設用地使用權(quán)人應當支付土地使用費 。續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！?/p>

6、住宅建設用地續(xù)期后是否支付土地使用費的問題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規(guī)定。

7、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

8、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二、土地使用權(quán)的續(xù)期

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

1、續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

2、續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

3、續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務。

集體租賃土地使用權(quán)到期后，也是可以根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定進行申請延長使用期限的，但是需要交納一定的土地使用稅。根據(jù)法律規(guī)定，住宅類的土地使用權(quán)到期后，可以直接續(xù)期延長土地使用期限，其它類的土地在到期后，也可以按照相關(guān)的法律規(guī)定向土地管理部門申請延期，具體情況以土地管理部門的認定為準。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理