經(jīng)濟強國的最根本是要發(fā)展好民生的，事關(guān)民生最基本的內(nèi)容無非就是房子，土地等這些賴以生存的根本，我國普通老百姓在日常的生活當(dāng)中也非常關(guān)注國家針對房產(chǎn)和土地方面的相關(guān)政策。就拿城鎮(zhèn)房產(chǎn)的土地使用權(quán)的使用年限來說，小編下面要給大家介紹的就是，城鎮(zhèn)房產(chǎn)土地使用權(quán)的年限是如何規(guī)定的?

一、城鎮(zhèn)房產(chǎn)土地使用權(quán)的年限是如何規(guī)定的?

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限。

《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

二、土地使用權(quán)的歸屬是什么?

1、土地使用權(quán)確認(rèn)在中國有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環(huán)節(jié)。

2、土地使用權(quán)確認(rèn)是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人請求有關(guān)權(quán)利機關(guān)確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。

3、土地使用權(quán)確認(rèn)請求權(quán)由對特定的土地有利害關(guān)系人行使，利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人，在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關(guān)機關(guān)或機構(gòu)提出土地使用權(quán)確認(rèn)的請求。

4、土地使用權(quán)確認(rèn)是土地使用權(quán)保護的前提，只有通過確認(rèn)土地使用權(quán)，才能明確土地使用權(quán)的歸屬，只有在土地使用權(quán)歸屬明確的情形下，土地使用權(quán)受到侵害或妨害，土地使用權(quán)人既可以直接行使土地使用權(quán)請求權(quán)，以土地使用權(quán)方法進行保護，也可以行使債權(quán)請求權(quán)，以債權(quán)方法進行保護。

5、在土地使用權(quán)歸屬不明或發(fā)生歸屬爭議的情況下，首先應(yīng)通過土地使用權(quán)確認(rèn)，明確土地使用權(quán)歸屬之后，才能確定誰是真正的土地使用權(quán)人，才能確定請求權(quán)行使的主體。

5、土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機關(guān)合人民法院行政機關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議，依法行使裁決權(quán)。對行政機關(guān)確權(quán)決定不服的，申請行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

7、土地使用權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容：

一是對土地使用權(quán)歸屬的確認(rèn)，

二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。

在我國，城鎮(zhèn)房產(chǎn)土地使用權(quán)的年限有以上幾種不同的情況，公民住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限最長，即使70年到期以后也是自動續(xù)期的。其他的像綜合用地和商業(yè)用地等，這些特殊性質(zhì)的土地使用權(quán)的年限都受到限制，因為到期以后，需要向國家提出續(xù)期的申請，其實我國關(guān)于土地資源方面的政策也是一直在不斷的進行著調(diào)整的。

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