土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

2、“分割轉(zhuǎn)讓證”既是準予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。

基本辦理流程

(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測繪報告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章;

(5)簽測繪委托書。

填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請書。

(2)填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料：

(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件;

(2)開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對);

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

③他項權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去)。

2、最后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

我們首先要把國有土地使用證交到有關(guān)部門進行審核，審核通過之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測繪報告，商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要有開發(fā)商的公章，之后要提供土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

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