買的新房在北京用辦土地使用證嗎?

目前北京大多數(shù)的商品房購(gòu)買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時(shí)啟動(dòng)商品房購(gòu)房人土地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作。也就是說(shuō)，今后購(gòu)房人不僅將獲得房產(chǎn)證，還將拿到國(guó)有土地使用證。

按照法律規(guī)定，對(duì)于依法購(gòu)買的商品住宅，應(yīng)當(dāng)依法為購(gòu)房人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記并頒發(fā)國(guó)有土地使用證。特別是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，除了進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶外，還應(yīng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。目前，北京僅對(duì)386個(gè)“外銷”商品房項(xiàng)目辦理此證，但尚未針對(duì)其它商品房制定辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記發(fā)證的統(tǒng)一政策和程序，相關(guān)土地登記工作迄今尚未在本市全面展開(kāi)。

土地使用證辦理程序：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

安家立業(yè)一詞之所以”安家“在首位，證明了房子對(duì)于我們生活中的重要性，至古以來(lái)房子一直都是人們的安身之本，隨著社會(huì)時(shí)代的進(jìn)步，以飛躍式的發(fā)展步伐邁進(jìn)，高漲的房?jī)r(jià)也一直備受關(guān)注，買房子也成為當(dāng)今年輕人奮斗努力的目標(biāo)，這個(gè)遮風(fēng)擋雨的港灣使生活品質(zhì)有了提升，同時(shí)辦理買房的相關(guān)手續(xù)也不容小視。

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