物管不給辦土地使用證的原因有哪些

原因有多種;土地有糾紛、欠繳土地出讓金、欠繳土地租金、房產(chǎn)證與土地證的權(quán)利人不是同一權(quán)利人、集體土地上的房屋轉(zhuǎn)賣給非本集團(tuán)成員的、林地及法律法規(guī)明確規(guī)定不允許買賣的土地等等。另外，土地證是經(jīng)過從下到上多級(jí)部門審批通過后的使用證明。有了土地證才能辦理房產(chǎn)證。沒有通過審批的就不能辦理土地證。

開發(fā)商土地使用證不給辦理怎么辦?

如果是商品房，在房屋開工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

業(yè)主可以依據(jù)合同，雙方簽訂的商品房買賣合同約定的，房屋所有權(quán)證和土地使用證，它如果違反了規(guī)定去履行辦證的義務(wù)，它要承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然像城市房地產(chǎn)管理法，以及最高人民法院關(guān)于審理商品房司法解釋都講到了房屋所有權(quán)證，沒有提到土地使用證，但是房屋的建立是在土地之上的，如果沒有土地使用權(quán)根本就談不上房屋所有權(quán)，而在有一些地方房屋所有權(quán)和土地證必須都要去辦理的。在合同當(dāng)中應(yīng)該有約定，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)，什么時(shí)候辦理土地使用權(quán)證，嚴(yán)格上說，土地使用權(quán)正應(yīng)該在房屋竣工之前就應(yīng)該分割好，大土地使用權(quán)開發(fā)企業(yè)，最后分割到小的業(yè)主都應(yīng)該要分割、預(yù)售。

什么是國有土地使用證?

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

對(duì)于土地使用證的辦理有著一定的法律基礎(chǔ)，所以對(duì)于有關(guān)的問題解決需要自己進(jìn)行法律的遵循，這樣對(duì)于自己的利益維護(hù)就會(huì)有著重要的有意義，但是最為關(guān)鍵的就是自己要清楚土地使用的辦理是否符合國家的有關(guān)規(guī)定，這樣對(duì)于自己的利益維護(hù)才會(huì)更加有效。

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