農(nóng)村宅基地拆遷補償款怎么分配

一、房屋轉(zhuǎn)給非集體經(jīng)濟組織人的補償款分配

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法在集體所有的土地上建筑住宅及其附屬設(shè)施，供居住使用的權(quán)利。該權(quán)利與特定的身份聯(lián)系，只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員享有，非集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或者變相取得該權(quán)利。因此，將房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織外的人的行為因違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。

民事行為被確認無效，依據(jù)法律規(guī)定，取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

一般情況下，將宅基地轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟組織人的合同是無效的。轉(zhuǎn)讓房屋的拆遷補償款按照雙方過錯大小進行分配。

二、房屋贈與非集體經(jīng)濟組織人的補償款分配

現(xiàn)實情況下，宅基地使用權(quán)人會把農(nóng)村的宅基地房屋贈與其他人，而贈與人往往不是非集體經(jīng)濟組織的人。農(nóng)村房屋與宅基地使用權(quán)具有十分緊密的聯(lián)系，處分房屋的行為同時也處分了宅基地使用權(quán)。而宅基地使用權(quán)與特定的身份相聯(lián)系，只有集體經(jīng)濟組織成員才享有該集體經(jīng)濟組織所有的宅基地使用權(quán)，非集體經(jīng)濟組織人無權(quán)享有宅基地使用權(quán)。

對房屋進行贈與的行為同時也處分了宅基地使用權(quán)，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，違反了相關(guān)法律的強制性規(guī)定，贈與行為無效。

非集體經(jīng)濟組織人無法通過贈與行為獲得宅基地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，當然也無權(quán)獲得拆遷補償款。

三、分家子女對父母補償款分配

父母以其與第一個孩子的名義申請了宅基地建房，后第二個孩子出生。第一個孩子一直與父母生活，第二個孩子結(jié)婚后，重新申請了宅基地建房。老大將原房屋拆除重新建房。父母去世后，老大新建房屋拆遷，補償款需要分配給小兒子嗎?

根據(jù)我國法律，宅基地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。村民只有宅基地使用權(quán)不能隨意對宅基地進行處置，所以宅基地不是遺產(chǎn)，不能繼承。但建設(shè)在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。繼承人繼承了房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，直接導(dǎo)致了對宅基地的繼承。

如果父母的房屋已經(jīng)被拆除重建，分家子女已經(jīng)對父母的房屋喪失了繼承權(quán)，當然也無法獲得宅基地使用權(quán)，當然也無法分配到父母房屋的補償款。

四、城鎮(zhèn)子女分配父母房屋補償款

農(nóng)村去世父母的宅基地及房屋拆遷，城鎮(zhèn)子女有權(quán)獲得房屋的拆遷補償。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，房屋屬于公民個人所有的財產(chǎn)，可以繼承。城鎮(zhèn)子女繼承了父母的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，同時獲得了宅基地的使用權(quán)。既然屬于宅基地及其房屋的權(quán)利人，當然可以獲得房屋的拆遷補償款。

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